BARINMA KRİZİNİN ÇÖZÜMÜ ÜZERİNE BİR ANALİZ

Sevgili NilRtv ailesinin değerli okuyucuları, yeni nesil televizyonculuk ilkesiyle yayın
yapan Nil TV’mizde yapım ve sunuculuğunu yaptığım Emlak Masası programımızın yanına
haftada bir gün de sektörel ve genel gündem konuları üzerinde değerlendirmeler
yapacağım bu köşe yazısıyla sizlerin karşısındayım. Zihnimizin elverdiği, dilimizin döndüğü
ve sizlere aktarabildiğimiz kadarıyla faydalı olmaya çalışacağım.
Barınma insanlık tarihinin var olduğu günden bugüne her zaman en kutsal ve özel
haklardan olarak kabul edilmiş bir “İnsan Hakkıdır”.Ki zira, 1948 yılında Birleşmiş
Milletler İnsan Hakları Evrensel Bildirgesi’nin 25. Maddesinde “Herkesin kendisinin ve
ailesinin sağlık ve refahı için beslenme, giyim, konut ve tıbbi bakım hakkı vardır”
maddesiyle kabul edilmiştir. Elverişli konut hakkı, onurlu yaşama hakkının ayrılmaz bir
parçasıdır denerek uluslararası garanti altına alınmıştır.
Ancak ülkemizde ve özellikle bölgemizde son zamanlarda yaşanan gelişmeler
nedeniyle oluşan konut stoğunun azalması ve yetersiz konut,kira fiyatlarında önü
alınamaz bir yükselişe sebebiyet vermiş, konut fiyatlarında da enflasyonist bir baskıdan
dolayı maliyetlerin yükselmesiyle yüksek artışlar yaşanmıştır. Buna bir de acımasız
kapitalist rejimin doğurduğu içimizdeki fırsat avcılarını da eklediğimizde konuta,
dolayısıyla barınmaya erişim her geçen gün özellikle dar gelirli vatandaşlar için (Asgari
Ücretli,Emekli v.b.) daha da zorlaşmaktadır. Gerek bölgemizin aldığı mülteci göçleri,
gerekse 6 şubat 2023 tarihinde yaşadığımız deprem felaketi konuta erişimi neredeyse
imkansız hale getirmiştir.
Bu sorunun çözümü nasıl olmalı sorusuna cevaplar aramak hem merkezi hükümetin
hem de yerel yöneticilerin sosyal devlet ilkesi gereği sorumlulukları içerisindedir. İrili
ufaklı çözüm yolu elbette düşünülebilir ve önerilebilir. Bunlardan en önemli çözüm
yollarından bir tanesi de arsası kamu idaresi tarafından karşılanarak arsa payının
maliyetinden arındırıldığı bir sosyal konut yapımıdır. Çünkü arsa günümüzde bir konutun
maliyetinin asgari %35-40’ı gibi bir oranını oluşturmaktadır. Arsa payını devre dışı
bıraktığınız bir konut projesinde maliyeti %40 gibi aşağı çekerek dar gelirlileri elindeki
belirli birikimlerini kullanarak (Araç satışı,eş altınları ve/veya aile bireylerinden bireysel
borçlanma gibi) peşinatı verip kalanına da ödeyebileceği ve kullanabileceği küçük krediler
kullanarak başlarını sokacakları bir ev sahibi olabileceklerdir.
Bunu yapmak envanterinde arsa olan hem merkezi idarenin yani hükümetin hem de yerel
idarelerin yani belediyelerin en önemli görevlerinden biridir.
Devlet geleneğinde İnsanı yaşat ki devlet yaşasın ilkesini benimsemiş ülkemiz ve
milletimizin ana gidiş yolu bu olmalıdır.
Selam ve Dua İle….
İbrahim Halil PEKMEZCİ
Gayrimenkul Değerleme ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı
Emlak Masası Program yapımcısı
halilpekmezci@gmail.com